O valor do condomínio para quem mora em apartamento subiu 2,7% em abril, em Belo Horizonte. Esse é o maior aumento entre as capitais das regiões Sul e Sudeste. Os dados são de levantamento feito pela startup Loft.
Na capital mineira, o preço médio da taxa mensal é de R$ 5 por metro quadrado. A variação é a maior entre as capitais das regiões Sul e Sudeste do país monitoradas pela proptech. Em valores absolutos, São Paulo ainda lidera com nome de condomínio mais caro por metro quadrado, R$ 11,81.
O gerente de dados da Loft Fábio Takahashi explica que o aumento é condizente com o aquecimento do mercado imobiliário local e com a forte valorização nos preços dos imóveis nos últimos meses.
“Quando os imóveis se valorizam, a tendência é que a taxa de condomínio acompanhe. Vale lembrar que o valor arrecadado com a cobrança é utilizado para manutenção das áreas comuns, o que também entra no cálculo de valorização do bem”, explicou.
Bairros mais caros
A pesquisa revela que Belvedere, Funcionários e Lourdes, todos localizados na região Centro-Sul de Belo Horizonte, são os bairros mais caros para pagar condomínio.
Os moradores do Belvedere desembolsaram, em média, R$ 13,61 por metro quadrado de taxa no último mês. Na região, é comum encontrar apartamentos com mais de 200 metros quadrados para venda, o que significa um condomínio com valor a partir de R$ 2.722,00.
“O que mais chama a atenção é o aumento no preço médio em Funcionários. O bairro tinha a quarta maior taxa em janeiro e, em abril, assumiu a vice-liderança. Foi a maior variação de preço entre os bairros mais tradicionais da capital”, afirmou o gerente de dados Takahashi.
Nos 20 bairros mais valorizados da cidade, seis registraram aumento de pelo menos 2% na taxa desde o início do ano. São eles: Funcionários (6,5%), São Luíz (6,3%), Boa Viagem (5,4%), Carmo (5,4%), Lourdes (2,4%) e Barro Preto (2,2%).
Na outra ponta, o Gutierrez teve queda de 5,1% no preço médio da cobrança. Para realizar o levantamento, a Loft analisou mais de 35 mil anúncios de imóveis à venda, nas principais plataformas digitais da capital.
Veja a evolução do preço de condomínio nos 20 bairros mais valorizados de BH:
| Bairro | Preço/m2 (em R$) – abr24 | Simulando APs de 150m2 (em R$) | Variação % jan-abr |
| Belvedere | 13,61 | 2.722 | 1.7 |
| Funcionários | 9,60 | 1.919 | 6.5 |
| Lourdes | 9,39 | 1.877 | 2.4 |
| Santo Agostinho | 8,96 | 1.791 | -1.7 |
| Savassi | 8,93 | 1.787 | 1.3 |
| Barro Preto | 7,95 | 1.590 | 2.2 |
| Boa Viagem | 7,82 | 1.564 | 5.4 |
| Estrela do Oriente | 7,76 | 1.552 | 0.0 |
| Carmo | 7,74 | 1.547 | 5.4 |
| Serra | 7,08 | 1.416 | 0.8 |
| Sion | 7,08 | 1.415 | 0.6 |
| Vila Paris | 6,61 | 1.321 | -7.5 |
| Anchieta | 6,57 | 1.313 | -1.5 |
| Luxemburgo | 6,54 | 1.308 | 0.0 |
| São Luíz | 6,47 | 1.294 | 6.3 |
| São Pedro | 6,45 | 1.290 | -1.1 |
| Coração de Jesus | 6,34 | 1.269 | 0.5 |
| Santa Efigênia | 6,15 | 1.229 | -1.6 |
| Gutierrez | 5,75 | 1.149 | -5.1 |
| Vitória | 5,60 | 1.120 | -15.4 |
Fonte: Loft Dados
*Com informações de Agência Brasil
